23 三月

正方:华人房东急请愿,省府救租客不能坑房东 。反方:危机来临时,唯独华人因钱急吼跳出来,等着挨揍吧

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由Parkdale社区一个民间组织发起的4月1日不交房租运动引发业内人士担忧,安省律师公会法律顾问于戎伟先生在房东网发表文章,呼吁华人房东,紧急向省政府请愿,以保护房东的合法权益,维护社会稳定。

于戎伟翻译了安省律师公会法律顾问、房东局前审理官Harry Fine的文章:

还有十天,我们需要一个四月租金的解决方案。

在安大略省,一个巨大的抵制四月一日租金的情绪正在高涨。它从Parkdale社区开始,向四处蔓延(我向他们的代言人们致敬)。让我们看看Parkdale Organize的网页吧。http://parkdaleorganize.ca/

他们的海报在多伦多到处都是。租客们一群一群地谈论着这个话题。我在Facebook的房东讨论组里,也看到房东们说即使有法律,但只要他们出于安全考虑,一旦非法情形成为问题,他们就要直接换锁,或者停断由他们支付的水电煤气。无政府主义正在蔓延。

毋庸置疑,这样极具诱惑性的运动,从长远的角度而言,会给租客在各方面造成影响。

“别再付租”,这样的讯息,将毁了租客们的生活。

类似ACTO, Parkdale Organize, OCAP,以及FMTA,他们在一个相对长的时期里,会使得租客们寻租更难,危机过后,上百的驱逐行动会展开,他们其实并不是恶棍。他们的选区里,失业丛生,许多人没有积蓄,他们生活动荡不安。我对这些机构所做的工作表达“钦佩”。我所疑惑的是,做为房东的你,或者房东的组织,为什么不做同样的事?

问题是租客们现在被告知,他们不付租金也没事,因为房东们的房贷可以减缓,不交租金,也没有过错。

首先,大部分的房东得不到房贷减缓。银行的条件,尤其是私人信贷机构的条件严苛繁琐。同时要记住,那不是免除,而是延后。疫情之后的利息支付,都会进入延迟支付的本金里。

通常,银行和私人信贷机构并不允许对投资物业进行贷款延迟缴付。 其他银行仅在过去有大量预付款,而导致加速其贷款债务还清的情况下,才允许这样做。

房东同时还面临许许多多的其他费用,房贷仅仅是他们费用的一部分。设若房东没有贷款(其实并没有太多人这样),他们还有税项、保险、维修、公管公寓公共费用,还有一些估价费用。当租金“全包”时,水电煤气也要房东负担。如果没有了租金收入,这些费用也不会停止。

别忘了,还有个坊间流传着的假说:房东都是富人。这对于REITs、大型住宅楼的业主们、私人投资物业等类似的机构,也许是对的,因为他们对危机时期,有一定的储备。我不担心他们。但是那些千千万万打工阶层,对的,打工阶层,这些房东们,并非像租客们所想象那样富裕,他们只有一个用打工换来的血汗钱,当做一点点预付款,而买来的投资物业,甚至他们仅仅是出租了自己家的一部分,正是这些打工阶层的人,他们也正在面临失业。

Harry Fine

这些人如果没有政府的支持,他们会失去自己的家,失去自己的物业。当前的“罢付租金”就是对着四月份的租金而来的。我敢肯定,这样长久的“罢付”一定会引发阶层之间的矛盾,租客们会视房东如肥肉,视房东为贪婪的人,视房东为不顾别人死活的人。

无论是省政府,还是联邦政府,他们火上浇油,他们肆无忌惮地宣称“不要付租,你们不会被驱逐”。是的,他们的确不会被驱逐,因为政府把法院和听证局都关了。可是你却从来没听到过政府说,“去食品商店吧,东西随便拿,不用给钱”!

都是基本生活必需品,怎么房东就成了目标?

因为那样做很简单啊。他们一直这样把房东当目标的。首先,没人同情房东们,他们易受攻击。福特、杜鲁多和庄德利,他们把房东们当靶子,因为这样做成本低,容易治理。第二,人们往往把大物业公司和出租自己一个小物业的两种房东,混为一谈。

这个国家,在此后的日子里,由于疫情造成的财政和社会问题,政府将有上亿的资金来应对。各个地方都会获得救助资金。每个行业都会获得政府某种程度的福利,或者免除,或者延迟。这件事就应该这样做,房东不能成为垫背的。如下这些事必须有:

房东们和房东组织们,要支持不准驱逐的决定,但是你们也需要政府的帮助。

安大略省应设置“租金银行”,将那些失业的,或者工时被减的租客们,他们的四月份租金,直接发给房东。

需要立即解决小房东们的问题。大机构房东们可以等上三个月,看看情势在做决定。小房东需要马上的救助。

政府应该告诫人们,如果可以,他们应该向他们的房东交租。如果交不出,他们应该寻求省政府的“租金银行”救助。

应该向租客们发出讯息,告诉租客们,他们获得的钱(类似房东支付延迟那样)只是借来当租金用的,虽然没有利息,但是始终是要还的。

讯息必须诚恳真实,要让租客们知道,一段时间后,房东房客管理局会重新开放并运作,欠租的而且没希望能还清的人,仍然有被驱逐之风险。

如果ACTO、FMTA、Parkdale Organize、OCAP这些组织也能在政府面前大大方方地提出这些要求,那将是最好的事情。遗憾的是,这些机构都是些理想主义者,他们往往恶毒地与房东们为敌,他们才不会这样去说呢。

如果你是一个房东,看到了我写的这个东西,你会干什么?如果你像大部分房东过去二十年来那样,坐以待毙,那就等政府枉视你的困境吧,你会被即将到来的不幸所碾压。

你应该联系你选区的省议员,联系每一个省内阁部长,把你的想法告诉他们,把我这篇文章的链接发给他们。剪切引用我文章中的内容,用于你自己的信,做为选民,安排视频会议。

如果你不成为解决问题的一份子,那么你只能责备自己。

我建议给各位省议员信中要提到的内容

议员名单 https://www.ola.org/en/members/current

安大略省应设置“租金银行”,将那些失业的,或者工时被减的租客们,他们的四月份租金,直接发给房东。

需要立即解决小房东们的问题。小房东需要马上的救助。

政府应该告诫人们,如果可以,他们应该向他们的房东交租。如果交不出,他们应该寻求省政府的“租金银行”救助。

应该向租客们发出讯息,告诉租客们,他们获得的钱(类似房东支付延迟那样)只是借来当租金用的,虽然没有利息,但是始终是要还的。

讯息必须诚恳真实,要让租客们知道,一段时间后,房东房客管理局会重新开放并运作,欠租的而且没希望能还清的人,仍然有被驱逐之风险。

于戎伟给大家准备了一个信函模板

联系MPP的信件模板:

Dear Sir/Madam MPP:

I have a small investment property. I currently rent it to my tenants. Covid-19 made my tenants lost job and they told me that they cannot pay the rent of April. I am so worried. I have no enough money to pay my mortgage if I don’t have rent income.

I understand that is NOT my tenants’ fault, I blame no one. Most renters are living on paycheque to paycheque.

I suggest the provincial government set up an emergency Rent Bank so that when the tenant cannot pay the rent, they can go to Rent Bank to borrow the money. I can write a proof to support them.

Else, please tell people that the PM Ford did not say “Don’t pay Rent, No eviction”. That is misleading. The law is sitting there, the legal process is still lawful.

I strongly ask you as my MPP to tell the government to DO THE RIGHT THING!

Xxx

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